花蓮美崙學府景觀三房  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 葉超花蓮美崙學府景觀三房桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：24.79 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市府前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美崙學府
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.43 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：11.22 坪
土地面積：3.63 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：復興國小.美崙國中
鄰近公園：美崙山公園.球崙運動公園
生活機能：全聯超市
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：建議持保留態度，待議價後評估

此物件地理位置優越，生活機能與學區資源豐富，且高樓層景觀在花蓮市區較為稀缺，非常適合注重生活品質與通勤便利的家庭。然而，買方需特別注意兩點關鍵：首先是標題中「桃園市」的明顯錯誤，這顯示中介或賣方可能在資料管理上不够嚴謹，簽約前務必確認契約與產權資料正確性；其次是價格部分，單價與總價在花蓮地區偏高，且車位需另計 80 萬以上，建議買房者應將議價重點放在房屋單價或車位優惠上，確認綜合成本是否符合市場行情後再行決定。若經過議價後價格合理，則具備相當的買入價值。

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